第39周周报 | “金九”收官“银十”开局，商品住宅量价齐升

湖南邵阳推楼市新政，全面实行现房销售；广州公积金新政可付二手房首付!

本周长沙商品住宅供应9.87万㎡，成交8.22万㎡，成交均价13921元/㎡，成交量价环比上涨。

01 宏观政策

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全面实行现房销售，湖南邵阳推楼市新政

为促进房地产市场高质量发展，湖南省邵阳市住建局等九部门于9月26日联合印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》。该政策从需求端、供给端、制度端协同发力，共推出15条具体措施。

需求端：多措并举激发市场活力

加速城市更新与存量消化： 加快城中村和危旧房改造，并稳妥推行房票安置制度。

举办房交会与财税补贴： 于10月6日至15日举办秋季房交会。期间在市城区购买新建商品房并在3个月内缴清契税的，可获50%的契税补贴。

精准实施购房补贴： 对高学历人才（全日制硕士及以上）和符合政策的三孩家庭，购买市城区新建商品住宅各补贴2万元。

展开剩余86%

优化住房公积金政策： 提高贷款额度，普通群体最高可贷70万元；二孩、三孩家庭分别最高可贷80万、90万元，并支持父母、子女购房互助使用。

供给端：优化结构保障交付

坚持“以需定购、以需定建”，增加改善型住房用地供应。

提升土地供应灵活性，允许合规分割宗地以促进合作开发，并加快消除闲置土地的开发障碍。

制度端：构建行业发展新模式

推动发展高品质、绿色低碳智慧住宅，开展第四代住宅试点。

全面推行现房销售： 对新出让未明确预售条件的地块，要求现房出售，从源头防范交易纠纷。

引导房企转向合规融资与精细化运营，防范债务风险。

克而瑞观点

邵阳市此次房地产新政通过需求端（契税补贴、人才购房支持）、供给端（现房销售、土地灵活供应）和制度端（品质住宅试点、房企转型）三管齐下，既以短期刺激提振市场信心，又以长期结构性改革优化供需结构，系统性推动行业向高质量发展转型。

02

广州公积金新政！公积金可付二手房首付

9月28日，广州住房公积金管理中心等四部门发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称“通知”）。

  通知表示，为进一步发挥住房公积金作用，更好满足广大缴存人住房消费需求，经广州市住房公积金管理委员会审议通过，现将优化住房公积金提取政策有关事项通知如下：

  一、缴存人及其配偶购买我市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

  二、缴存人及其配偶在我市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。

克而瑞观点

广州本次住房公积金新政通过扩大首付款提取范围（覆盖现房、二手房、保障房及共有产权房）和新增老旧电梯改造提取场景，既降低刚需及改善型购房者的首付压力，又推动老旧小区设施升级，双管齐下激活住房消费市场并助力居住品质提升。

02 新房市场

本周长沙商品住宅市场量价环比上涨，供应757套，成交562套，成交均价13921元/㎡。

03 营销动态

本周监测到1个项目开盘：

长沙县正商松湖上境项目首开，推出129套，成交103套，去化率80%。

本周持销项目促销政策密集释放，多样化案场活动同步发力。

04 土地市场

本周长沙县新增供应2宗纯住宅用地。

05 排行榜单

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